（原标题：首单改进产业园REITs获批?中原金隅智造工厂REIT来袭）91 萝莉

公募REITs阛阓再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）老成得到证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础设施财富金隅智造工厂产权一期阵势由原北京天坛产品厂房升级改进而来，是北京市城市更新标杆阵势。行为首单改进产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有要紧始创和示范意旨，符号着城市更新对接老本阛阓大开了全新旅途，也符号着我国公募REITs底层财富类型进一步多元化，存量周转渠谈进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始职权东谈主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反应国度和北京市对于作念好周转存量财富、扩大有用投资以及旧城改进联系使命策略的要紧探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为最先，老成踏入公募REITs鸿沟，迈出金融转变的一大步。金隅集团通过转变老本运作模式，向阛阓展示了其财富运作和惩办智商，擢升了老本阛阓影响力并拓宽投融资管谈，搭建了周转基础设施存量财富的上市平台。

价值可期

地舆位置优胜、互异化上风显赫91 萝莉

成人网游

中原金隅智造工厂REIT基础设施财富金隅智造工厂产权一期阵势位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产品公司的分娩基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产品公司分娩空间为载体，通过对存量工业厂房周转改进升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的转变式科技产业园区，阵势总建筑面积为9.09万平素米，2018年6月开动运营，现在已投入默契运营期。

金隅智造工厂产权一期阵势紧靠上地区域产业集群，左近京藏高速，高新科技企业云集，对转变性科技产业园区需求郁勃。阵势高层高、高举架、高荷载的独到建筑结构不错为“硬科技”企业提供爱戴的产业空间，欣忭田户“研发、办公、考验、分娩”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，诱骗新动力、东谈主工智能、医疗器械、信息本事、物联网等行业内多家盛名企业、权术院所、行业协会入驻，也曾变成较为联结的产业聚积，阵势空间产品互异化上风显著。

凭借以上上风，阵势房钱水平在区域阛阓承压环境下全体保持增长态势，营业收入全体默契，出租率继续高于区域阛阓平均水平。斥逐2024年上半年，出租率为90.86%。

改日可期

团队惩办教师深厚、储备财富丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市独一达周全体上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该鸿沟27年，在投资物业鸿沟累积了深厚教师，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与惩办者之一。

金隅集团建筑单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管阵势种类涵盖高级写字楼、贸易、产业园区、孵化器、旅店、公寓等全业态。斥逐2024年6月30日，金隅集团京表里物业惩办面积1，837万平素米；持有/惩办同类产业园区范围跳动100万平素米，一齐位于北京地区，区位较为致密。丰富的财富储备也为中原金隅智造工厂REIT改日的扩募提供了更大的念念象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将连接由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营惩办。金隅文化科技公司自2018年开动负责金隅智造工厂产权一期及二期阵势运营使命，惩办东谈主员任职均跳动5年，熟习阵势特色，且默契的惩办层成心于金隅文化科技公司着眼永恒利益，把捏改日发展标的，达成可继续默契发展。斥逐2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5，000多名科技使命者的蚁集，背靠金隅集团运营惩办资源和教师，金隅文化科技公司可充分进展运管上风，助力阵势继续妥当增长。

中原金隅智造工厂REIT基金揣测惩办东谈主中信证券、基金惩办东谈主中原基金领有丰富的公募REITs相当是产业园REITs投资惩办教师，具有率先的阛阓合位和竞争上风91 萝莉，这些也将为基金诞生后的闲逸运营和事迹增长提供强有劲的维持。